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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

張大偉表示,土地市場競爭激烈,地價超過房價成為新常態。在北京,2013年開始出現瞭地價超過房價的現象,而從2015年6月大興等南城系列地王開始,出現瞭地價遠超房價的現象。北京商品房住宅市場已經進入高端化,與香港類似,目前在售物業中低端占比非常少。

北京新房市場顯然已經不能用購買力的邏輯評估。龍湖地產北京公司總經理宋海林就表示,“北京的未來應該是像香港、東京一樣,背後的邏輯仍然是供需關系。在一些政策調整之後,從2013年下半年開始,就明顯感覺到北京真正可以作為商品住房的供應在快速減少。加上北京市現在人口增長空間不大,正在謀求把部分低端人口置換出去。所以樓盤單價高並不意味著承受不瞭。”

開拍前即獲得8次網上報價,現場中國金茂、中鐵建、金地、龍湖保利首開平安聯合體、萬科金融街聯合體等房企廝殺近百輪。

內容來自163新聞

北京萬科營銷總監楊曉陽認為,北京新房市場將告別首置時代,未來首置購房基本靠二手,改善靠新房,高端成新房主流。

北京房地產協會秘書長陳志感慨說,按照房地產拍地的慣常規則,樊傢村地塊旁邊的開發商會出現在土地拍賣現場抬價,但懋源都沒有參與,該地塊也拍出瞭天價。

地價無疑決定瞭未來的房價。張大偉表示,作為城六區之一,過去多年的豐臺房地產市場一直平淡無奇,區域熱度甚至不如亦莊區域,主要原因就是土地供應節奏滯後。隨著2013年龍湖龍井區房貸、泰禾等品牌開發商接連進軍西南市場,豐臺土地價格迅速攀升,數宗地王開始出現,直到2015年豐臺區多個頂豪項目開始熱銷,價格窪地日顯。

地王遍地的背後是豪宅遍地。

一邊是遍地豪宅的新建商品房市場,一邊是頻創紀錄的地王。畸形的北京樓市正在進入一個“更有想象力”的時代。

“瘋瞭!”這是北京地產圈形容前日豐臺樊傢村地王最多的詞匯。

首次置業困境

據測算,該地塊商品住宅部分單價高達7.5元/平方米,刷新瞭北京單價地王的歷史最高紀錄。

由此得出的結論是,北京房地產市場未來房價預期單價在15萬元/平方米左右的將有10個項目;樓面價超過5萬的,未來售價挑戰10萬元/平方米以上的合計將有21宗,疊加部分老項目,未來北京售價高於10萬元/平方米的樓盤將有50個。

三四線城市的銷售困境令開發商將目光聚焦一二線。這也令一線城市諸如北京的地價水漲船高。

新聞來源http://money.163.com/15/1022/05/B6GO3T3B00253B0H.html

樊傢村地王位於西南三環的豐臺區花鄉樊傢村。據國土局官網掛出的資料顯示,該地塊規劃涉及居住、機構養老、醫療、教育等,土地面積132241平方米,建築規劃面積203821平方米。

中原地產分析師張大偉以精裝修交付的公租房配建成本6000元/平方米測算,該項目商品住宅部分樓面單價高達7.5萬元/平方米。

地王反射鏡

中原地產研究部統計顯示,北京已經出現38宗地塊樓面單價超過3萬,其中樓面單價超過6萬的有5宗、超過5萬的有5宗、超過4萬的有11宗。

幾傢歡喜幾傢愁。樊傢村地王的出現讓豐臺區開發商異常興奮。面對動輒單價10萬以上的樓盤銷售壓力,他們的信心又增加瞭一些。

“豐臺所有的開發商都很高興。”某央企營銷負責人對21世紀經濟報道記者表示。與樊傢村地王一路之隔的新盤項目懋源·釣雲臺項目負責人也有同樣的感受。他們認為自己是最大的受益者。該項目於10月18日取證,整體取證單價在10萬元/平方米,最高是13萬元/平方米。樊傢村地王的出現讓他們對項目未來銷售預期更加樂觀。

10月21日,中國金茂碧桂園聯合體以17.6億元競得豐臺花鄉四合莊28-B金融用地。競拍98輪,溢價率高達146%,可售樓面價格29753元/平方米。這標志著南方企業碧桂園首次進京。

楊曉陽認為,新供土地價格高導致未來新房成本高。按2015年上半年住宅地價推算,未來新房房價將超過50000/平方米,單套總價超400萬。從全北京范疇看,大部分現存主力首次置業項目都在五環、六環之間。未來在產品定位中,開發商堅定做首次置業為主導理念的信心將會動搖。其續稱,自住房的大量供應,也導致首置商品住宅和自住房有所重疊,分流客戶,競爭難免。

地王反射鏡:新房市場告別首次置業時代?





寶山鄉房屋貸款netease 本文來源:21世紀經濟報道 作者:王營





10月20日下午,經過近百輪廝殺,葛洲壩擊敗中國金茂、中鐵建以及多傢開發商聯合體,以49.5億元總價,配建4.1萬平方米公租房、6.18萬平方米農民回遷房代價奪得豐臺樊傢村地王。
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