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雙北房貸負擔 比東京、首爾重

全國房價首季跌7.14%〔自由時報記者徐義平/台北報導〕內政部營建署昨發布第一季房價所得比資訊,因全國首季房價跌幅約七.一四%,全國及雙北市房價所得比均較上季略降,但台北市、新北市房價所得比仍高達十四.六倍、十二.四倍,與行政院長江宜樺之前期待的十倍相較,還是差很大;且雙北市房價所得比、貸款負擔率均超越可支配所得高台灣一截的日本東京、南韓首爾。營建署分析,房價所得比下滑主因,應該是實價網中多數地區首季中位數房屋總價明顯下滑所致;淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,這顯示國內房市已明確在翻轉,房價正緩步修正中。副教授莊孟翰︰房市翻轉根據營建署發布資訊,第一季全國房價所得比七.五一倍,相較上季減輕○.八六倍;五都中,除高雄市負擔加重○.一七倍外,其餘四都均減輕○.二七到○.六七倍。至於首季全國中位數房屋總價為五二○萬元,比上季五六○萬元、減少約四十萬元,跌幅約七.一四%;五都中,除新北市持平、高雄市上漲約八%外,其餘三都均下滑,其中台中市中位數房屋總價跌幅最大,約二.八八%,台北市、台南市跌幅分別約○.一三%、二.七%。首季房價所得比、貸款負擔率仍相當沉重,其中台北市首季房價所得比為十四.六倍,貸款負擔率六十一.八七%,新北市房價所得比約十二.四倍、貸款負擔率為五十二.五三%,相較亞洲主要城市仍沉重許多。尤其雙北市的房價所得比、貸款負擔率均超越日本東京、南韓首爾,可支配所得卻不如這兩地區,造成雙北市的購屋負擔加倍沉重。若以貸款負擔率來看,雙北市均列入民眾負擔能力過低的縣市,超越香港的五十.四二%、東京的四十.八四%、首爾的三十九.三四%,僅優於中國的上海、深圳及廣州。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近期房價有止漲代書信貸代償跡象、且日益明顯,其中,房價所得比出現房價停止攀升的訊號,便是重要參考依據。五都僅台南市購屋負擔合理住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說,政府持續查稅及打房,使得房價出現鬆動;直轄五都中僅台南市房貸負擔率低於三成,是購屋理財的合理範圍,其他地區民眾購屋負擔相對沉重。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/雙高雄房屋民間信貸轉貸缺錢急用哪裡借錢北房貸負擔-比東京-首爾重-221106781--finance.html

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